你有没有过这样的经历？刚开一家咖啡店，满心欢喜签了商铺租赁协议，结果三个月后才发现——房东突然要涨租金、隔壁租户噪音扰民、甚至合同里藏着“霸王条款”……别急，今天我用真实案例+法律干货，帮你把《商铺租赁协议》看透！
Q1：签协议前，我该重点看哪些条款？
朋友小林在杭州开了一家手工皂店，签协议时只关注了租金和期限，没细看“转租限制”条款。半年后她想转让店铺，房东却说：“合同里写明不得转租，违约金5万！”小林傻眼了。记住：一定要看清楚这五大核心条款——租金结构（是否含物业费）、免租期、装修期、转租权、续租优先权。这些才是你未来省心省钱的关键。
Q2：为什么有些协议写着“租金每年上涨5%”，但实际很难执行？
我在上海见过一个案例：某品牌奶茶店租约三年，合同写明“年涨幅不超过5%”。第二年房东找借口说“市场价涨了”，硬要涨8%。最终法院判房东败诉，因为协议未明确“涨幅依据”，属于模糊条款。建议你在协议中加上一句：“租金调整应基于当地物价指数或双方书面协商一致”，避免被“套路”。
Q3：遇到房东临时收铺怎么办？比如疫情封控期间？
深圳一位餐饮老板李姐就吃了亏。她租的铺子在疫情期间被政府征用，房东不仅不退租金，还说“这是不可抗力，你自认倒霉”。后来我们帮她维权，法院认定：若因政府行为导致无法经营，房东应退还相应租金并承担部分损失。所以，记得在协议中加一句：“如遇政府征收、封控等不可抗力，双方协商退租或减免租金。”
Q4：押金怎么退？常见陷阱有哪些？
我认识一个做汉服的小姑娘，退租时房东扣了她3000元押金，理由是“墙面有划痕”。但她搬走时已请专业清洁公司清理过。后来通过视频证据+协议约定（“押金应在无损坏情况下7日内退还”），成功追回。提醒大家：退租前拍照留证，押金条款务必写明“退还条件”和“时间”，否则容易扯皮。
最后送你一句话：一份好的商铺租赁协议，不是让你“忍气吞声”，而是让你“底气十足”。别再当“老实人”！看完这篇，赶紧翻出你的合同，逐条核对吧～ 📄✨
