你有没有遇到过这样的场景？
朋友找你帮忙看一份投资方案，说：“这项目年收益15%，看起来挺香，但到底值不值得投？”
这时候，很多人只会看“年收益率”，却忽略了时间价值——这才是财务内部收益率（IRR）的真正魅力所在。
今天我就用一个真实案例，带你手把手算一次IRR，让你朋友圈发个干货，秒变财务小达人！
📌 案例背景：
某创业团队来找我咨询：他们计划开一家社区咖啡馆，前期投入20万元（设备+装修+首月租金），预计未来5年每年净现金流为6万元。问：这个项目的IRR是多少？是否值得投资？
💡 什么是IRR？
IRR，全称Internal Rate of Return，中文叫“内部收益率”。它不是简单地把总收益除以年数，而是找出一个折现率，让整个项目的净现值（NPV）等于零。换句话说——
当IRR > 要求回报率（比如8%）时，项目可行；反之，则慎入。
📊 计算过程（简化版）：
我们用Excel或财务计算器快速算一下：
公式：NPV = 20 + 6/(1+r) + 6/(1+r)² + ... + 6/(1+r)⁵ = 0
试算几个r值：
r=10% → NPV ≈ 0.48（略亏）
r=12% → NPV ≈ +0.97（略赚）
所以IRR在10%~12%之间，插值法得出约11.3%。
✅ 结论：
IRR=11.3%，高于我们设定的基准回报率8%，说明这个项目是值得投资的！
别小看这1.3个百分点——在长期复利下，它可能带来几十万的差异。
🌟 小贴士：
1️⃣ IRR适合比较不同规模、不同周期的项目；
2️⃣ 如果现金流不规则（比如第3年亏损），IRR可能有多个解，要谨慎判断；
3️⃣ 真实世界中，别只看IRR，还得结合行业风险、资金流动性一起看。
✨ 总结一句：IRR不是魔法数字，但它是帮你避开“伪高收益”的一把尺子。
下次朋友问你“这项目靠谱吗？”——直接甩出IRR，稳了！
