《意向金和定金的区别》
你有没有遇到过这种情况？看中一套房，房东说“先交个意向金”，你一想：“哎呀，这不就是定金吗？”结果签完合同才发现——原来不是！
别急，今天我就用真实案例+通俗语言，带你搞懂这两个“看起来差不多”的词：意向金 vs 定金。
问：什么是意向金？
小李在小红书上看到一套老城区的独栋小院，心动得不行。房东说：“你先付个3000块意向金，我给你留两周。”小李爽快转了钱，心想：“这不就是定金嘛！”
结果两周后，小李发现隔壁邻居出价更高，他决定放弃交易。房东说：“意向金不退，因为你是‘意向’，不是‘确定’。”小李懵了——原来这不是法律意义上的定金！
✅ 意向金本质是“诚意表达”，不是合同约束，更像是“预约费”。它没有强制履约效力，退不退全看双方协商。
问：那定金呢？有什么不同？
再举个例子：张姐买房时，中介明确告知：“你要交1万元定金，签了《定金协议》，违约方要双倍返还。”张姐当时就明白了：这是真金白银的“承诺保证金”。
后来她临时变卦不想买了，房东坚决不退。法院判了：定金罚则生效，张姐只能自认倒霉。为什么？因为《民法典》第587条明确规定：给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还；收受定金的一方不履行的，应当双倍返还。
✅ 定金是法律行为，具有担保性质，一旦签署即产生法律效力，退还是大问题。
问：怎么区分？记住三个关键词：
1️⃣ 是否写入正式协议？ 意向金常口头约定或简单收据，定金必须写明条款、有签字盖章。
2️⃣ 能否退还？ 意向金可谈退，定金不退（除非对方违约）。
3️⃣ 金额大小？ 一般意向金几百到几千，定金通常是房价的5%20%，且需注明“定金”字样。
💡 小贴士：无论买房买车还是租房，遇到“先交钱再谈细节”的情况，请务必问清是“意向金”还是“定金”，并保留凭证！
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