你有没有遇到过这样的情况？辛辛苦苦攒钱，买了单位集资房，住了十几年，结果某天突然收到通知：房子要拆了！
别慌，先问一句——集资房被拆了有补偿吗？
答案是：有！但要看具体情况。
举个真实案例：我在杭州认识一位朋友小林，2003年他所在国企搞集资建房，他花了15万买了套80平的两居室。当时房价才几千一平，他觉得“占大便宜”。可到了2023年，小区被列入旧改范围，开发商说：“房子产权不清晰，不能直接拆，得按政策处理。”
小林懵了，跑去街道办咨询，工作人员翻出当年的《集资建房协议》，发现里面明确写着：“职工按成本价购买，拥有部分产权，后期若遇拆迁，享有安置补偿权益。”
这下有谱了！小林和社区一起整理材料，包括购房合同、缴费凭证、户口本、居住证明等，最终被认定为“合法集资房住户”，获得了三重补偿：
货币补偿：按市场评估价每平米补7000元，共约56万元；
产权调换：可选新房一套（面积与原房相当）；
过渡费：每月补贴1500元，持续12个月。
看到这里你可能想问：“那我是不是也能拿？”
关键点来了：不是所有集资房都能拿补偿，得满足三个条件：
有合法购房凭证：比如合同、收据、单位盖章的证明文件；
实际居住满一年以上：这是很多人的“软肋”，没住进去就难认定为“住户”；
未被认定为违建或违规转售：有些集资房后来私下买卖，没报备，会被视为无效。
如果你符合这些条件，别怕！赶紧联系当地住建局或街道办，申请“房屋权属确认”——这是拿到补偿的第一步。
最后提醒一句：现在不少城市在推进城中村改造、老旧小区更新，很多集资房正迎来“翻身”机会。别让老房子变成“无主资产”，该争取的权益，一分都不能少。
转发给身边正在经历拆迁的朋友吧，也许他们正需要这份“清醒指南”❤️
