东莞市小产权房最新政策｜你关心的都在这！
最近很多朋友私信我：“东莞的小产权房还能买吗？会不会被清退？”“买了以后能办房产证吗？”作为深耕大湾区楼市多年的自媒体人，我专门整理了最新的政策解读和真实案例，帮你避开坑、看清路。
Q1：东莞现在对小产权房是什么态度？
官方态度很明确——“分类处置、依法管理”。2023年东莞住建局发布的《关于加强农村集体土地上房屋管理的通知》指出：小产权房分为三类处理：
✅ 合法合规的（如历史遗留问题项目）→ 可申请确权登记；
❌ 违法建设的 → 限期整改或拆除；
⚠️ 涉及违规交易的 → 依法追究责任。
一句话：不是一刀切清退，而是看是否符合政策红线。
Q2：有没有真实案例？我朋友就买了，现在咋样？
有！我闺蜜小林去年在长安镇买了套“村改居”项目的小产权房，总价不到200万，比周边商品房便宜40%。她当时查了资料，发现这个项目是政府批准的“城中村改造试点”，开发商也拿了“临时使用许可”。
今年初，她去不动产中心咨询，工作人员告诉她：“虽然不能直接发不动产权证，但可以办理‘房屋使用权登记’，未来如果纳入征收或城市更新，也能按政策补偿。”
👉 她现在每月还房贷，房子住了两年，邻居都是本地人，生活便利，没被清退风险。这就是典型“政策友好型”小产权房。
Q3：普通人怎么判断一套小产权房靠不靠谱？
记住三个关键词：村集体同意、政府备案、无违法建设。
举个例子：我认识一位东莞本地房东，他家在厚街镇的老宅是1995年建的，一直没办证，但村里有会议纪要证明他是合法继承人，后来参与了旧改项目，现在正走确权流程。
所以别光看价格，要看“身份背景”——是不是村集体资产？有没有纳入城市更新计划？这些才是安全线。
写在最后：东莞小产权房不是洪水猛兽，而是政策下的“灰度地带”。聪明人不会盲目跟风，也不会彻底放弃。如果你预算有限又想扎根东莞，不妨多跑一趟村委会、多问一句自然资源局，说不定就能捡到“政策红利”。
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