关于买房子要交什么税的介绍
你是不是也曾在看房时，被中介一句“税费全包”迷得晕头转向？其实啊，买房不只是付首付和月供那么简单，税费才是隐藏在背后的“隐形账单”。今天，我就用真实案例+通俗语言，带你搞懂买房到底要交哪些税——看完这篇，朋友圈发个“避坑指南”，绝对收获点赞无数！
Q：买房时，我需要交哪些税？
A：主要分三类：契税、增值税及附加、个人所得税。别慌，我拿去年杭州一套150万的房子为例：
1. 契税（最重要！）
这是国家收的“进门费”，按房屋总价比例算。比如你买的是首套房且面积≤90㎡，税率是1%。那这套150万的房子，契税就是150万×1%=1.5万元。如果是二套房，税率跳到1.5%，三套及以上直接2%！
2. 增值税及附加（二手房重点！）
如果你买的是满两年的二手房，就不用交增值税了；但要是不满两年，就得交5.3%的增值税（含附加）。举个栗子：小李买了套刚满一年的二手房，总价180万，他就要多掏180万×5.3%≈9.54万元！这钱，可比物业费贵多了。
3. 个人所得税（卖方交，但常转嫁给你）
一般由卖家承担，但如果卖家不配合，买家可能被迫代缴。按差额的20%或全额的1%计算。比如老王卖房赚了30万，他可能要交6万块。不过现在很多城市已简化为“满五唯一”免征，所以买房前一定要问清楚房源历史！
Q：新房和二手房税费一样吗？
A：不一样！新房只交契税，没有增值税和个税（因为开发商卖的是新房，不是二手交易）。而二手房涉及更多环节，比如中介费、过户费，甚至可能还要补土地出让金——这些都藏在“税费清单”里，建议让房产中介列明细表，别图省事只看总价。
Q：有没有省钱技巧？
A：有！比如：
✅ 首套房尽量选90㎡以下，契税低；
✅ 买二手房优先选“满两年”“满五唯一”的，省下几万块；
✅ 新房尽量选政府补贴政策好的区域，有些城市现在对刚需购房者免契税！
最后提醒一句：别光听中介说“税费低”，自己动手查一查当地最新政策，再签合同！毕竟，每一分钱，都是真金白银的辛苦钱。
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