《二手房交了定金能退吗？》
最近一位朋友小林在朋友圈发了一条动态：“交了5万定金，房子却没买成，现在想退，房东说不退！我该怎么办？”评论区瞬间炸锅，有人劝她“认栽”，也有人说“可以退”——到底能不能退？今天我就用真实案例+法律常识，给你讲清楚这个让人又气又急的问题。
先说结论：定金是否能退，关键看合同怎么写、谁违约、有没有不可抗力。
举个真实例子：去年我认识的一位姑娘小雅，在中介牵线下看中一套老破小，总价320万。签合同时，她交了5万元定金，合同里写着：“如买方反悔，定金不退；如卖方反悔，双倍返还。”结果一周后，她发现该房有漏水隐患，果断提出不买了。房东一听就急了：“你反悔了，定金不退！”但小雅坚持要退，最后通过律师沟通，房东最终退还了3万元——因为合同没写清楚“房屋质量问题可退定金”，属于重大瑕疵未告知，法院判定了部分退款。
所以，如果你是买家，交了定金后悔了，能不能退？
✅ 能退的情况：
1. 卖方隐瞒房屋重大问题（比如漏水、抵押、产权纠纷）；
2. 买卖双方协商一致解除合同；
3. 因政策变动或贷款失败等非主观原因无法履约（需提供证据）。
❌ 不能退的情况：
1. 你自己临时变卦，且合同明确写了“定金不退”；
2. 没有合理理由单方面毁约；
3. 合同中写明“定金作为违约金处理”，且无争议条款。
重点提醒：定金≠订金！
定金具有法律效力，是“担保性质”的钱，一旦违约，守约方可没收或双倍返还；而订金只是预付款，通常可退。
很多中介为了促成交易，会模糊这两个概念，建议你在签字前让律师或懂行的朋友帮你看看合同细节。
最后送大家一句话：买房不是小事，定金也不是小钱。交之前，多问一句“这钱能退吗？”比事后哭着找人还重要。
如果你也踩过定金的坑，欢迎留言分享你的故事～我们一起避雷，少走弯路 💡🏡
