《购买店铺需要卖家什么资料？》
最近一位朋友在小红书私信我：“姐，我想买个奶茶店，但不知道该问卖家要哪些资料？”我一听就笑了——这不是小事，而是关系到你未来几个月甚至几年现金流的大事！今天我就用真实案例，带大家捋清楚：买店铺前，必须让卖家提供哪些关键资料。
Q1：营业执照和食品经营许可证能随便看吗？
当然不能！去年我在杭州认识一位95后姑娘，想接手一家网红咖啡馆。她没细查执照，只听卖家说“证照齐全”，结果过户后才发现：营业执照是三年前的旧版，而且经营范围里根本没有“餐饮”这一项！更离谱的是，食品经营许可证早就过期了！她被市场监管局罚了3万块，还差点关门大吉。
✅ 正确做法：要求卖家提供最新营业执照、食品经营许可证（或餐饮服务许可证）、法人身份证复印件，还要去当地市场监督管理局官网核对信息是否一致。
Q2：租赁合同也要查？别傻了，房东不是卖家！
这真是个常见误区！有位读者跟我说，他买了家服装店，结果发现房东根本不知道转让的事，直接起诉他非法占用场地。原来卖家只是口头答应“租期还有两年”，却没把租赁合同原件给买家！
✅ 正确做法：一定要查看原租赁合同原件，确认剩余租期、租金涨幅条款、转租是否允许，并联系房东本人确认无异议。最好请律师协助做一份《转租同意书》。
Q3：流水账单和设备清单能少要吗？
不行！我认识一个做烘焙店的朋友，刚接手时以为“生意不错”，结果一查账单才发现：过去半年营业额只有3.5万，远低于卖家吹嘘的8万！更惨的是，他连冰箱、烤箱的品牌型号都没记，最后只能低价处理掉一堆二手设备。
✅ 正确做法：要求卖家提供近6个月银行流水（含微信/支付宝收款记录）、水电燃气缴费凭证、设备清单及购买发票。建议找第三方财务审计辅助核查。
结语：买店铺不是买菜，别贪便宜、图省事。这些资料不是“形式主义”，而是你未来不踩坑的防火墙。记住：多问一句，少亏一万；多查一步，稳赚十年。
如果你也在考虑开店或收店，欢迎留言交流～我们互相避雷，一起变有钱 💪✨
