未入住要不要交能耗费？——这是很多刚买房、租房或装修完还没搬进去的朋友常问的问题。今天我就用真实案例+细腻分析，帮你理清这笔账。
先说一个我朋友小林的故事：去年他在杭州买了套新房，2023年10月交房，但因为工作调动，直到2024年6月才搬进去。物业却在2024年3月开始催他交“水电气暖”费用，说是“公共能耗费”，不交就不给开门锁。
小林当时就懵了：“我连门都没进过，怎么算我用了？”他查了合同，发现物业在《前期物业服务协议》里写明：“未入住房屋按标准收取基础能耗费（含电梯、照明、公共区域清洁等）。”
这时候很多人会想：这合理吗？其实，从法律角度看，“未入住≠不用交能耗费”。根据《民法典》第944条，业主应按约定支付物业费和公共能耗分摊费用，哪怕房子空着，也属于“共有部分的使用”。
但！这里有个关键点：是否要全额缴纳？ 小林后来联系小区业委会，发现他们有明确规定：未入住房屋可申请减免50%的公共能耗费。最终物业同意按50%收取——从每月80元降到40元。
所以，别一上来就“硬刚”物业。建议你这样做：
查合同：看清楚“公共能耗费”是否包含在物业费中，还是单独计费；
找证据：保留未入住证明（如水电表读数、搬家记录、租房合同等）；
协商减免：主动联系物业或业委会，说明情况，提出按比例减免费用；
留证据：沟通记录、书面申请都要保存，万一纠纷能用上。
我认识一位宝妈，她在深圳买了精装房，因孩子上学问题延迟入住一年。她一开始被收全额能耗费，后来通过社区物业群晒出孩子学籍证明，成功申请减免70%。现在她还把这段经历发到小红书，成了“避坑指南”爆款笔记。
总结一句：未入住≠白嫖，但也不是必须全交。理性沟通 + 证据说话，才是聪明人的做法。
如果你正为这事头疼，不妨留言聊聊你的经历～我们一起避坑，一起省钱！💡
