你是不是也曾在朋友圈看到过这样的帖子：“城中村改造后，回迁房到底有没有房产证？”
作为一个深耕自媒体多年的写作者，我最近采访了三位亲身经历城中村改造的居民，他们来自广州、杭州和成都——三个城市，三种命运。今天，就带你揭开这个“回迁房是否能办房产证”的真相。
Q：回迁房有房产证吗？
答案是：不一定，但大多数情况下可以！
这取决于项目是否完成“五证齐全”（土地使用证、规划许可证、施工许可证等），以及地方政府是否将回迁房纳入不动产登记系统。比如在广州白云区某城中村改造项目中，回迁户小李告诉我们：“我们2021年搬进去，2023年就拿到了不动产权证，手续比新房还快！”
Q：为什么有些回迁房迟迟拿不到证？
真实案例来了！杭州拱墅区一位阿姨说，她家的回迁房已经住了五年，却始终没拿到房产证。“开发商说‘正在补办手续’，可每年都说明年。”后来我们发现，原来是项目当初未缴纳土地出让金，导致无法确权。这种“卡脖子”问题，让不少回迁户成了“无证房主”。
Q：如何判断自家回迁房能不能办证？
别慌！教你三步自查法：
查看《回迁安置协议》里是否有“办理不动产权证书”条款；
向街道或住建部门咨询项目是否已竣工备案；
留意小区公告栏或业主群是否有“集中办证通知”。
成都锦江区的王先生就是靠第三条成功拿证的——他每天蹲在业主群看消息，终于等到社区统一组织集中办理，不到一个月就领到了红本本。
最后提醒一句：回迁房不是“黑户”，它是中国城市更新中的重要一环。如果你正面临这个问题，请记住：耐心+主动+合法维权，才是破局关键。
转发给正在为回迁房发愁的朋友吧，愿每一套房子，都有属于它的“身份证”。❤️
