贷款买二手房要交哪些费用？——一位90后宝妈的真实购房账单分享，看完少走3个月弯路！
你好呀～我是小雅，一个在杭州打拼5年的二胎妈妈。上个月刚用公积金+商业贷款拿下人生第一套二手房，总价320万，首付64万，贷款256万。整个过程我踩过坑、算过账，今天就把所有费用明细摊开讲给你听，全是血泪经验，建议收藏！
Q1：除了房价，还要交哪些“隐形税”？
别被“总价”迷惑了！除了房款，你得准备这些：
契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%（我买的是95㎡，交了4.8万）
增值税及附加：满两年免征，不满两年按差额的5.3%收（我这套是满两年，省了近10万！）
个人所得税：满五唯一免征（我这套是满五年且唯一住房，直接省下3万多）
Q2：贷款相关手续费贵吗？
银行不收“贷款手续费”，但你要付这几种钱：
评估费：约0.5%~1%（我这套评估价310万，花了3100元）
抵押登记费：80元/套（新房二手房都一样）
贷款服务费：有些中介会收，建议问清是否强制！我朋友被收了5000元，纯属智商税。
Q3：还有哪些容易忽略的小费用？
真的不是只有大头！比如：
中介佣金：通常2%~3%（我这套房子总价320万，中介费6.4万，谈下来2.5%，省了2万）
物业费和水电燃气结清费：房东欠的也得你补（我查了账单，补了不到3000元）
装修垃圾清运费：二手房常有旧家具，搬走前要清理（我家请人清运花了1200元）
Q4：我的总支出是多少？真实账单来了👇
总价320万 + 首付64万 = 贷款256万
额外支出：
契税4.8万 + 评估费3100元 + 抵押费80元 = 约5万
中介费6.4万（谈下来2.5%）
物业水电结清费3000元 + 清运费1200元 = 4200元
✅ 总计额外支出：约11.7万！
💡 小贴士：提前找房产中介要“费用清单”，别让“杂费”变成你的隐形负债。我和老公花了一周时间对比三家中介，最终选了透明报价的那家，省下的都是真金白银。
姐妹们，买房不是冲动消费，而是精细计算的艺术。如果你也在看二手房，欢迎留言交流，我们一起避坑成长！❤️
