最近好多朋友私信我：“佛山买二套房，首付到底要交多少？”作为一个在佛山深耕房产多年的自媒体老炮儿，今天就用真实案例+清晰逻辑，帮你把这个问题讲透！
问题1：我在佛山有房，再买一套算首套还是二套？
答：这要看你名下有没有贷款记录！如果你之前买的那套房已经还清了，且名下无房贷记录，那第二套房按“首套”政策来——首付30%，利率也低。但如果你还有未结清的房贷，哪怕只是商业贷款，第二套房直接按“二套”执行。
问题2：举个真实例子，让你秒懂！
比如小李，35岁，在佛山买了第一套房，总价280万，贷款已结清。现在他想再买一套改善房，总价320万。因为名下无房无贷，他可以享受首套政策——首付只要30%，也就是96万，月供约1.2万，压力不大。
但如果是小王，同样是佛山人，第一套房还在还贷中（贷款余额剩120万），现在想买第二套总价300万的房子。那就得按二套政策走——首付比例至少40%，也就是120万！而且利率上浮10%左右，月供直接飙到1.5万+，压力陡增。
问题3：有没有办法降低首付？
有！但前提是“认房不认贷”政策适用。目前佛山对非限购区域（如顺德、南海部分镇街）实行“认房不认贷”，只要你名下无房，哪怕之前有过贷款记录，也可以按首套执行。不过这个政策不是全市统一，建议买房前先去银行或中介确认清楚。
写在最后：佛山买房不是“一刀切”，首付多少取决于你的征信、贷款历史和所在区域。别听风就是雨，多问一句，省下几十万不是梦！
我是你们的老朋友@佛山房产观察员，专注干货分享，不忽悠，只说实话。点赞收藏这篇，下次买房不踩坑！✨
