宁波购买新房需要交哪些税？——一位在宁波买房三年的老用户真实分享，帮你避坑省钱！
最近好多朋友私信问我：“姐，我在宁波买了套新房，到底要交多少税？是不是比二手房还贵？”说实话，我也是从“小白”一步步踩过坑才懂的。今天就用最接地气的方式，带你捋清楚宁波买新房必须交的那些税。
Q1：首套房买新房，契税怎么算？
这是大家最关心的问题！宁波目前执行的是“首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%”的契税率。举个栗子：你在江北买了套85㎡的新房，总价300万，那契税就是300万×1%=3万元。如果房子是100㎡，那就按1.5%，也就是4.5万。记住，这个税是开发商代收的，买房时直接交就行。
Q2：除了契税，还有别的税吗？
有！但别慌，这些不是你个人交的，而是开发商或中介承担的。比如：
• 增值税及附加：新房销售环节，开发商要交增值税（一般为5%），附加税约0.6%
• 土地增值税：开发商缴纳，不涉及你
• 印花税：买卖双方各0.05‰，基本可以忽略不计（比如300万的房子，你只付150元）
Q3：为什么有人说“新房比二手房更贵”？
这其实是个误会！很多人以为新房多交了税，其实是被“溢价”误导了。比如一套同地段新房挂牌价350万，二手房只要300万，看似便宜。但你要知道，二手房可能还要交个税（满五唯一免征）、增值税（不满两年要交5.3%），加起来可能比新房还贵。我闺蜜去年就在鄞州买了套新房，总价比周边二手房低10万，还省了近3万税费。
小贴士：如果你是首次购房且名下无房，记得提前准备身份证+户口本+婚姻证明，有些楼盘还会要求提供社保或个税记录，不然可能无法享受首套房优惠哦～
总结一句话：宁波买新房，主要交契税，其他都是开发商的事儿。理性对比，别被“税高”吓到，真正省钱的关键在于选对时机和地段！
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